提到綠色出行、綠色空間、綠色生活等內(nèi)容，人們會想到這些關鍵詞：可再生、低碳、節(jié)能、環(huán)保……建筑行業(yè)作為高能耗行業(yè)之一，具有體量龐大、覆蓋面廣的特征，綠色建筑的推廣和普及備受關注。
為了促進綠色建筑發(fā)展，引導規(guī)范綠色建筑開發(fā)建設行為，推進建筑領域節(jié)能減排，我省制定了《山西省綠色建筑發(fā)展條例》，該條例將于12月1日開始實施。事實上，早在多年前，省城樓市便出現(xiàn)了主打恒溫恒濕、節(jié)能綠色牌的商品住宅項目，并以此吸引了大量購房者。
綠色建筑的特別之處體現(xiàn)在哪里？入住綠色建筑的居民有何感受？其對房價又有什么影響？……對此，山西晚報記者進行了調查采訪——
A 買“綠色”住房可享實惠
中國建筑能耗研究報告顯示，當前我國建筑運行能耗約占全社會總能耗30％，僅次于工業(yè)和交通。而這“30％”還僅僅是建筑物在建造和使用過程中消耗的能源比例，如果再加上建材生產(chǎn)過程中消耗掉的能源（占全社會總能耗的16.7％），和建筑相關的能耗，將占到社會總能耗的46.7％。在實現(xiàn)“雙碳”目標的進程中，建筑業(yè)是全社會減排降碳的重點行業(yè)領域，房地產(chǎn)及建筑企業(yè)綠色轉型刻不容緩。
12月1日即將開始實施的《山西省綠色建筑發(fā)展條例》，鼓勵和支持綠色建筑技術的研究、開發(fā)、示范、推廣和宣傳培訓，促進綠色建筑技術創(chuàng)新和知識普及。
除此之外，條例對建設、購買、運行綠色建筑還有一系列扶持政策。比如：執(zhí)行一星級以上綠色建筑標準新增的外墻保溫層面積，不計入建筑容積率和不動產(chǎn)登記的建筑面積；裝配式建筑外墻預制部分按照國家和本省規(guī)定的比例不計入容積率；新建民用建筑實施屋頂綠化的，按照有關規(guī)定折算為附屬綠地面積；使用住房公積金貸款購買一星級以上綠色建筑的，貸款額度可以上浮(具體辦法由省住房公積金管理部門制定)；二星級以上綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、低碳建筑、零碳建筑等項目在各類建筑工程獎項的評審中具有優(yōu)先參評權。
事實上，多年前，省城樓市部分項目就已經(jīng)嘗試探索開發(fā)綠色建筑，并以此作為賣點。但當時全國綠色建筑評價標識體系尚未普及成熟，樓市中主打節(jié)能綠色牌的項目是否節(jié)能，百姓不得而知。如今，綠色建筑已明確成為建筑行業(yè)技術進步及發(fā)展的重要方向，百姓對綠色建筑和住宅比過去有了更多的認識。
山西晚報記者了解到，省城樓市主打綠色和節(jié)能建筑的項目層出不窮，但真正申請綠色建筑標識的并不多。保利香檳國際西區(qū)、中海寰宇天下、華潤幸福里等已交房項目的部分樓棟曾獲得了我省綠色建筑評價標識，即將交房的首開國風瑯樾其中一棟樓欲向山西省住建廳提交綠色建筑評價標識申請。
在山西省住建廳官網(wǎng)可以看到，2022年度綠色建筑創(chuàng)新項目認定名單有荔園國際金融中心1號和4號樓、太原中鐵花語堂項目9號樓、麗華北項目1-10號樓、太原國際會展金融科創(chuàng)城一期（SG-1957地塊）1號和2號樓等。山西晚報記者了解到，部分在售項目通過各類機構的綠色節(jié)能建筑認證，但尚未申請山西省綠色建筑評價標識。據(jù)山西省住建廳相關人士介紹，綠色建筑標識由開發(fā)主體單位自愿申請，無強制性要求。沒有綠色建筑標識不代表它不是綠色建筑，有綠色建筑標識的一定是經(jīng)過嚴謹?shù)脑u審才獲得評價標識，更具說服力。目前我省正在培育多個綠色建筑項目，除了商品住宅還有大量公建項目。未來，樓市及生活中將有更多飽含節(jié)能及綠色新科技的建筑顛覆人們固有的感受和印象。
B “綠色”住房大有乾坤
連日來，山西晚報記者走訪了省城數(shù)家樓盤，其中有綠色建筑也有傳統(tǒng)建筑。綠色住宅和普通住宅從建筑外部看幾乎沒有差別。只有走進內(nèi)部才會發(fā)現(xiàn)大有乾坤。
11月13日，山西晚報記者來到位于小店區(qū)龍城南街某樓盤其中一棟綠色住宅。據(jù)樓盤工作人員介紹，綠色住宅也叫做被動式住宅，最突出的優(yōu)點就是節(jié)能環(huán)保，可以以很低的能耗將室內(nèi)溫度保持在合適的溫度(達到恒溫)。簡單來說，“被動房”就是房子不需要主動供能。居住在“被動房”里，將告別傳統(tǒng)地暖和空調。“被動房”通過采用高效的保溫材料和優(yōu)異的氣密性措施，帶熱交換功能的新風系統(tǒng)，以及斷熱橋措施來實現(xiàn)節(jié)能。當日太原最低溫度-1℃，最高10℃，室外溫度9℃。進入樓道后，山西晚報記者手中的溫度計顯示為12℃。走進樣板間，暖意頓時將體內(nèi)寒氣驅散，3分鐘后溫度已達22℃。再三確認沒有開空調也沒有供暖后，前來看房的客戶連連驚嘆。
該工作人員介紹，超低的耗電量僅僅個位數(shù)就可以維持四季如春的舒適環(huán)境。那么，究竟是如何做到這一點的呢？通過工作人員的講解，山西晚報記者也進行了深入的了解：高性能的外圍護結構就像穿上了一件羽絨服，確保足夠的保溫性能；良好的建筑氣密性填充所有漏氣的空隙，減少室內(nèi)熱量散發(fā)；被動式門窗隔層為惰性氣體，保溫及密閉性都大大提升；高效帶熱回收的新風系統(tǒng)為室內(nèi)提供新鮮空氣且不損失室內(nèi)熱量。
業(yè)內(nèi)人士稱，隨著建筑行業(yè)的技術更新進步及建筑節(jié)能要求，如今省城已建及在建的高層及超高層建筑和住宅或多或少均要使用節(jié)能及綠色建筑科技建材，比如外墻保溫層、中空保溫隔音門窗玻璃、供電供水節(jié)能系統(tǒng)、新風除霾系統(tǒng)等，而整個樓棟及整體項目是否達到綠色建筑標準，需要相關專家的技術評定。
C 普通住宅VS綠色住宅
那么，被動住宅和綠色建筑有什么必然聯(lián)系？“被動住宅”也叫被動式超低能耗綠色建筑，綠色建筑中的綠色住宅包含被動住宅。綠色住宅運用了多項建筑科技，除了建筑工藝外，還有比普通建材貴的綠色建材，成本比普通住宅高。建造工程師石先生說道。
事實上，在普通住宅中，盡管關著窗戶，如果兩天不擦桌面，上面就會有一層浮土。相比普通住宅，綠色住宅有著非常嚴密的外圍護系統(tǒng)，內(nèi)部抹灰層可作為氣密層，不同結構件連接處采用特殊的密封膠帶粘貼，如外窗與墻體連接部位、穿墻管道處等等。并且外墻體上找不到一個可能傳播霧霾的孔洞，所有的外窗都按照高氣密性標準進行生產(chǎn)組裝安裝在墻體上。
室外霧霾重度污染時，普通住宅想通風時卻不能開窗。而綠色住宅可以用新風系統(tǒng)過濾空氣中過多的濕氣和異味，花粉和粉塵，室內(nèi)廢氣也會經(jīng)過回收過濾，將室內(nèi)溫度控制在20℃-26℃，空氣中二氧化碳濃度控制在1000PPM以下，所以無需開窗就能呼吸到新鮮空氣。
“關著窗戶還能聽到外界的嘈雜聲，如汽車鳴笛聲，犬吠還有廣場舞的音樂聲等。”住在普通住宅的居民時常有這樣的困擾。而住在綠色住宅的居民就無需有這樣的擔心。因為家中的窗戶采用三層LOW-E玻璃鋁包木結構，腔體中空，能有效降低外界噪音。日子過得久了，普通住宅衛(wèi)生間會出現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，墻角出現(xiàn)發(fā)霉痕跡；而綠色住宅中的新風系統(tǒng)能把廚房或浴室潮濕渾濁的空氣抽離（排風），再把新鮮的空氣送入生活區(qū)域（送風）。走廊就可以實現(xiàn)自動通風。
北方的冬天很干燥，在普通住宅中經(jīng)常需要開加濕器，因為暖氣片加熱蒸發(fā)掉了室內(nèi)許多水分。而綠色住宅所使用的新風系統(tǒng)會讓室內(nèi)濕度維持在40%-60%，感受不到干燥。普通住宅在中午陽光直射室內(nèi)時會很刺眼，看電視反光。綠色住宅就沒有此類的煩惱了，它全自動的外遮陽系統(tǒng)會根據(jù)陽光照射自動開合，阻擋夏日的炎熱，引導冬日的暖陽。
普通住宅每年冬天都要交暖氣費，夏天空調還得常開，費用較多。而綠色住宅依靠著高標準的氣密性、高保溫性能的外圍結構、無熱橋設計、熱回收新風系統(tǒng)，使溫度保持在20℃-26℃，所以綠色住宅無需暖氣以及空調設備，大大的降低了生活成本。帶熱回收的新風系統(tǒng)熱回收率達75%，電耗極低。
長遠來看，綠色住宅采用了諸多節(jié)能措施，將能源保存起來轉到下一次產(chǎn)生同等能量，同時減少了空氣污染。通過這個轉換過程，居住成本降了下來。“你投巨資為住宅安裝的能源再生系統(tǒng)，20年后便可收回成本。”建造工程師石先生說道。
石先生提醒廣大購房者，綠色建筑的評價，原則上以小區(qū)、樓盤為基本單位，但也可以只評單棟住宅。所以很有可能在同一小區(qū)里這一幢是綠色住宅，另一幢不是。所以，購房者在買房時，一定要看開發(fā)商出具的《綠色建筑評價》證書，還要看清楚上面登記的地址和樓號，是不是和自己要買的相符。另外，維護綠色建筑運營的設備都集中在物業(yè)處管理，24小時專人監(jiān)測。購房者也要了解清楚，整樓的新風集中過濾、家中的濾網(wǎng)需要不需要自己清洗；保證房間里恒溫恒濕的設備，是否需要自己維護和清洗。最穩(wěn)妥的辦法是，業(yè)主如沖著綠色建筑、節(jié)能住宅去購房，需要購房者與售樓處在簽約購房合同中明確約定保修條款，明確綠色建筑配套設備的維修費用承擔方；綠色建筑的配套設備分戶計數(shù)、計費儀表是否安裝到位。另外，綠色及節(jié)能住宅建筑的使用養(yǎng)護，也需要業(yè)主的配合和承擔費用。比如恒溫恒濕系統(tǒng)在春秋兩季氣溫濕度適宜的時候不運行，只供應過濾后的新風，但設備運行費用需要正常交納；三星級綠色住宅的墻體里分布了新風系統(tǒng)、地源熱泵等設備，為了避免住戶在裝修時損壞管道，通常是精裝修交房，所以業(yè)主在收房后裝修打洞需要物業(yè)同意。
D 綠色建筑是未來開發(fā)方向
綠色建筑等級由低至高分為一星級、二星級和三星級三個等級。省城龍城大街某綠色建筑項目的工程部經(jīng)理宗先生稱，從實際測試看，綠色建筑的居住感受比普通住宅更舒適。但很多客戶對綠色建筑的內(nèi)涵了解不深，只有少部分人看中綠色建筑，愿意為“綠色”埋單。
山西晚報記者了解到，綠色建筑投入成本高，售價高出普通住宅，以上述項目為例，均價達到18000元/㎡，比同地段其它商品房貴出不少。其中除了地段、容積率、園林綠化等因素外，是綠色建筑的建材、設備及運營所投入的成本。據(jù)了解，在北上廣深一線城市，綠色住宅要比普通住宅每平方米貴2000元至4000元不等。
最近正考慮買房的市民牛先生說：“按置業(yè)所說，綠色建筑比較‘扛打’，居住品質的性價比更高。就像新能源汽車一樣，剛上市沒多少人買，現(xiàn)在已經(jīng)占據(jù)很大的市場份額。但綠色建筑的售價確實貴，使用尚未普及，普通置業(yè)者不敢為未知的體驗感輕易買單。如果綠色建筑的售價能更親民一些，我買房肯定選擇綠色建筑。”
山西晚報記者在調查中發(fā)現(xiàn)，省城已售及在售的主打綠色建筑的樓盤，業(yè)主購買的主要原因還是基于品牌、地段、園林綠化、裝修、價格、戶型等更直觀的優(yōu)勢。綠色建筑開發(fā)成本高，房企對綠色建筑開發(fā)的動力主要源于企業(yè)文化的自覺性、前瞻性。而綠色建筑很多都是隱蔽工程，它的性能并不外顯，消費者對它的敏感性不高。房企對綠色建筑概念的營銷推動、價格提升沒有太大把握，由此也影響了房企開發(fā)綠色建筑的積極性。
但從已經(jīng)獲得我省綠色建筑標識的項目和住宅來看，這些項目的開發(fā)商多為央企、國企等優(yōu)秀企業(yè)。除了住宅外，還有大量體育館、商業(yè)中心、幼兒園等公用建筑獲得了綠色建筑評價標識。由此不難看出，綠色建筑是房地產(chǎn)及建筑業(yè)產(chǎn)品開發(fā)的主要趨勢，并將在實際建設中顯現(xiàn)出較高經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。在鼓勵扶持政策的推動下，綠色建筑和綠色住宅將融入百姓生活。
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